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Permuta mixta suelo urbanizable lleida
suelo urbanizable de 21.700 m2 con plan parcial aprobado y plan de parcelación
Disponemos de 2 tipologías:
1.- 3 PARCELAS PARA VIVIENDAS RESIDENCIALES 7.503,82 M2 DE TECHO DE VIVIENDA LIBRE
2.- PARCELA COMERCIAL: 7.985,90 m2 DE TECHO
En estos momentos el plan de parcelación nos ha adjudicado las superficies (de suelo y techo) y parcelas que en el dossier adjunto les remito:
Si bien la densidad marcada es de 53 viv/ha, el Ayuntamiento de Almacelles (tras confirmarlo con la Generalitat), me ha confirmado (telefonicamente) que las viviendas construidas sobre suelo libre, no quedarán sujetas a la densidad de población. Les comentaba al ayuntamiento que debido a la densidad 53 viv/Ha, todas las vpo que me salian eran de 90 m2 utiles, y eso contradecia la filosofia del plan de viviendas., y la Generalitat dispone de ayudas y subvenciones por construir viviendas VPO sobre suelo libre
Esto es una gran noticia, por lo que se refiere al nivel de ayudas, ya que nos permitiran consumir la totalidad de la superficie edificable en la tipología de viviendas que deseemos; es decir, podemos hacer viviendas de 90 m2 utiles para también de 70 incluso de 45 m2 (en este caso menos el 20% de zonas comunes).
Ello significa un incremento importante en el número de viviendas y por supuesto un incremento importante en el nivel de ayudas. Estaríamos dispuestos a vender solo el suelo residencial (pues nos es urgente cerrar la venta) (deberéis incluir los gastos correspondientes al plan de urbanización, urbanización, etc.) por un precio de 500.000 euros resto en PERMUTA (en este caso dejamos fuera la zona comercial)
En el caso de pudiera interesaros la totalidad; es decir, ademas de la superficie residencial, la parcela comercial (importante destacar que es la ñunica de Almacelles) de superficie de 7.985,90 m2, que se copone de 2.519,21 m2 en Planta Baja, para tiendas (sobre rasante) + 2.519,21 m2 de semisótano (para supermercado y tiendas), y 2 edificios de 5 alturas cada uno de 2.733,35 m2 de techo, destinados a hotel, aparthotel o alquiler de apartamentos por dias, semanas o meses (exigencias del ayuntamiento por su cercanía con el nuevo aeropuerto de Lleida); os lo podría dejar todo por 800.000 de euros resto en PERMUTA
La tasación actual del pasado mes de marzo es de 4.280.000 euros aproximadamente, que también adjunto a la presente.
Podemos ser flexibles en la fórmula de pago; si hablamos de la totalidad; es decir 800.000 euros, podría ser de la siguiente forma:
1.- Inicial: 400.000 euros
2.- Resto 90 Y con pagarés avalados consecutivos
La propiedad está libre de cargas y gravámenes
Es de destacar las nuevas infraestructuras que se está dotando a Almacelles (nueva autovía Lleida-Huesca), (Aeropuerto de Lleida), (Zona industrial Aeroportuaria de 2.000.000 de m2 de Incasol), Suponemos que Almacelles quedará a escasos 10 minutos de Lleida). Hay carretera directa de Almacelles al Aeropuerto. Existe un campo de golf a 7 km de Almacelles
En caso de resultar de vuestro interés, os ruego contacteis a la mayor irgencia posible conmigo
Un cordial saludo
Tirso Gómez : Tfno : 922612792
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Fijo : 922612792
wwww.gesurvirealestate.com
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